Brzozów, malowniczo położone miasto w województwie podkarpackim, stoi przed istotnym wyzwaniem związanym z rozwojem budownictwa mieszkaniowego. Choć liczące ponad 7 tysięcy mieszkańców miasto może wydawać się niewielkie, jego potrzeby mieszkaniowe i możliwości rozwoju budzą żywe zainteresowanie zarówno wśród mieszkańców, jak i inwestorów. Aktualne trendy demograficzne, rosnące oczekiwania dotyczące jakości życia oraz zmieniające się uwarunkowania ekonomiczne stawiają przed władzami gminy konieczność wypracowania długofalowej strategii mieszkaniowej.
Sytuacja demograficzna – wyzwanie dla rynku mieszkaniowego
Brzozów zmaga się z typowymi dla mniejszych miast wyzwaniami demograficznymi. Według najnowszych danych, gmina liczy 26 162 mieszkańców, ale niepokojącym zjawiskiem jest systematyczny spadek liczby ludności. W 2023 roku odnotowano ujemny przyrost naturalny na poziomie -61 osób, z alarmującym 54-procentowym spadkiem liczby urodzeń w porównaniu z rokiem poprzednim.
Szczególnie istotny z perspektywy rynku mieszkaniowego jest odpływ młodych ludzi. Każdego roku około 290 osób osiąga pełnoletność, jednak wielu z nich decyduje się opuścić rodzinne miasto w poszukiwaniu lepszych perspektyw. Ten trend stawia przed władzami gminy pytanie: jak projektować politykę mieszkaniową, która zatrzymałaby młodych w Brzozowie?
Stan obecny zasobów mieszkaniowych
Obecna infrastruktura mieszkaniowa Brzozowa obejmuje około 7 400 lokali, co daje wskaźnik 279 mieszkań na 1000 mieszkańców. Średnie mieszkanie ma powierzchnię 87,8 m², co jest wartością korzystną w porównaniu ze średnią krajową. Niepokojące są jednak znaczące dysproporcje w dostępie do podstawowej infrastruktury technicznej między obszarami miejskimi a wiejskimi gminy.
Rynek nieruchomości w Brzozowie charakteryzuje się umiarkowanymi cenami w porównaniu z większymi ośrodkami miejskimi. Działki budowlane można nabyć średnio za 108 zł/m², domy jednorodzinne wahają się od 229 tys. zł do 1,1 mln zł, zależnie od wielkości i standardu, natomiast ceny mieszkań oscylują wokół 3 089 zł/m².
Nowe inwestycje i perspektywy rozwojowe
Władze Brzozowa podejmują szereg inicjatyw mających na celu poprawę sytuacji mieszkaniowej. Na szczególną uwagę zasługuje projekt komunalny przy ul. Rzeszowskiej o wartości 15,2 mln zł, skierowany głównie do młodych rodzin. Ponadto, radni przyjęli rezolucję wspierającą budowę 60 mieszkań socjalnych w energooszczędnym standardzie pasywnym.
Istotnym krokiem w kierunku rozwoju budownictwa jest uchwalony w styczniu 2024 roku Miejscowy Plan Zagospodarowania „Brzozów-1/2022”, obejmujący 9,6 ha terenów inwestycyjnych. Plan ten, wraz z powstającą specjalną strefą ekonomiczną, ma potencjał przyciągnięcia nowych miejsc pracy, a co za tym idzie – zwiększenia popytu na mieszkania.
Wyzwania i perspektywy na przyszłość
Brzozów stoi przed kilkoma kluczowymi wyzwaniami w zakresie budownictwa mieszkaniowego:
- Starzenie się społeczeństwa – wskaźnik obciążenia demograficznego rośnie, co wymaga dostosowania polityki mieszkaniowej do potrzeb seniorów
- Konflikty przestrzenne – przykładem jest kontrowersyjna lokalizacja wytwórni mieszanek mineralno-asfaltowych w bliskiej odległości od terenów mieszkalnych
- Nierównomierny dostęp do infrastruktury – szczególnie na obszarach wiejskich gminy
W odpowiedzi na te wyzwania, władze gminy opracowują strategię mieszkaniową na lata 2025-2030, która koncentruje się na rewitalizacji zasobów komunalnych, rozwoju budownictwa energooszczędnego oraz wsparciu dla młodych rodzin poprzez preferencyjne kredyty mieszkaniowe.
Co przyniesie przyszłość?
Prognozy demograficzne nie są optymistyczne – przewiduje się dalszy spadek liczby mieszkańców województwa podkarpackiego o 14,7% do 2040 roku. Dla Brzozowa oznaczałoby to zmniejszenie populacji do około 22 300 mieszkańców.
W tej sytuacji kluczowe staje się wypracowanie zrównoważonej polityki mieszkaniowej, która z jednej strony odpowie na potrzeby obecnych mieszkańców, z drugiej zaś stworzy atrakcyjne warunki dla potencjalnych nowych obywateli miasta. Wprowadzenie innowacyjnych rozwiązań w zarządzaniu przestrzennym, takich jak system GIS czy digitalizacja planów miejscowych, może znacząco usprawnić procesy inwestycyjne.
Budownictwo mieszkaniowe w Brzozowie stoi na rozdrożu. Mądre decyzje strategiczne podejmowane dziś zadecydują o tym, czy miasto stanie się atrakcyjnym miejscem do życia dla kolejnych pokoleń, czy też będzie musiało mierzyć się z konsekwencjami postępującej depopulacji. Jedno jest pewne – przyszłość mieszkalnictwa w Brzozowie zależy od umiejętnego zbalansowania potrzeb społecznych z możliwościami ekonomicznymi i środowiskowymi gminy.
Dodaj komentarz